第八章　民 事 責 任

第一百七十六條　【民事義務與責任】民事主體依照法律規(guī)定或者按照當事人約定,履行民事義務,承擔民事責任。

第一百七十七條　【按份責任】二人以上依法承擔按份責任,能夠確定責任大小的,各自承擔相應的責任;難以確定責任大小的,平均承擔責任。

第一百七十八條　【連帶責任】二人以上依法承擔連帶責任的,權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。

連帶責任人的責任份額根據(jù)各自責任大小確定;難以確定責任大小的,平均承擔責任。實際承擔責任超過自己責任份額的連帶責任人,有權向其他連帶責任人追償。

連帶責任,由法律規(guī)定或者當事人約定。

第一百七十九條　【承擔民事責任的方式】承擔民事責任的方式主要有:

(一)停止侵害;

(二)排除妨礙;

(三)消除危險;

(四)返還財產(chǎn);

(五)恢復原狀;

(六)修理、重作、更換;

(七)繼續(xù)履行;

(八)賠償損失;

(九)支付違約金;

(十)消除影響、恢復名譽;

(十一)賠禮道歉。

法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?/span>,依照其規(guī)定。

本條規(guī)定的承擔民事責任的方式,可以單獨適用,也可以合并適用。

第一百八十條　【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第一百八十一條　【正當防衛(wèi)】因正當防衛(wèi)造成損害的,不承擔民事責任。

正當防衛(wèi)超過必要的限度,造成不應有的損害的,正當防衛(wèi)人應當承擔適當?shù)拿袷仑熑巍?/span>

第一百八十二條　【緊急避險】因緊急避險造成損害的,由引起險情發(fā)生的人承擔民事責任。

危險由自然原因引起的,緊急避險人不承擔民事責任,可以給予適當補償。

緊急避險采取措施不當或者超過必要的限度,造成不應有的損害的,緊急避險人應當承擔適當?shù)拿袷仑熑巍?/span>

第一百八十三條　【因保護他人民事權益受損時的責任承擔與補償辦法】因保護他人民事權益使自己受到損害的,由侵權人承擔民事責任,受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任,受害人請求補償?shù)?/span>,受益人應當給予適當補償。

第一百八十四條　【緊急救助人不承擔民事責任】因自愿實施緊急救助行為造成受助人損害的,救助人不承擔民事責任。

第一百八十五條　【侵害英烈等的姓名、肖像、名譽、榮譽的民事責任】侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名譽、榮譽,損害社會公共利益的,應當承擔民事責任。

第一百八十六條　【責任競合】因當事人一方的違約行為,損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的,受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第一百八十七條　【民事責任優(yōu)先承擔】民事主體因同一行為應當承擔民事責任、行政責任和刑事責任的,承擔行政責任或者刑事責任不影響承擔民事責任;民事主體的財產(chǎn)不足以支付的,優(yōu)先用于承擔民事責任。

第九章　訴 訟 時 效

第一百八十八條　【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

第一百八十九條　【分期履行債務的訴訟時效】當事人約定同一債務分期履行的,訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

第一百九十條　【對法定代理人請求權的訴訟時效】無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間,自該法定代理終止之日起計算。

第一百九十一條　【受性侵未成年人賠償請求權的訴訟時效】未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間,自受害人年滿十八周歲之日起計算。

第一百九十二條　【訴訟時效期間屆滿的法律效果】訴訟時效期間屆滿的,義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后,義務人同意履行的,不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經(jīng)自愿履行的,不得請求返還。

第一百九十三條　【訴訟時效援引】人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定。

第一百九十四條　【訴訟時效中止的情形】在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi),因下列障礙,不能行使請求權的,訴訟時效中止:

(一)不可抗力;

(二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人,或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權;

(三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;

(四)權利人被義務人或者其他人控制;

(五)其他導致權利人不能行使請求權的障礙。

自中止時效的原因消除之日起滿六個月,訴訟時效期間屆滿。

第一百九十五條　【訴訟時效中斷的情形】有下列情形之一的,訴訟時效中斷,從中斷、有關程序終結時起,訴訟時效期間重新計算:

(一)權利人向義務人提出履行請求;

(二)義務人同意履行義務;

(三)權利人提起訴訟或者申請仲裁;

(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

第一百九十六條　【不適用訴訟時效的情形】下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定:

(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;

(二)不動產(chǎn)物權和登記的動產(chǎn)物權的權利人請求返還財產(chǎn);

(三)請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;

(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。

第一百九十七條　【訴訟時效法定、時效利益預先放棄無效】訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由由法律規(guī)定,當事人約定無效。

當事人對訴訟時效利益的預先放棄無效。

第一百九十八條　【仲裁時效】法律對仲裁時效有規(guī)定的,依照其規(guī)定;沒有規(guī)定的,適用訴訟時效的規(guī)定。

第一百九十九條　【除斥期間】法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權、解除權等權利的存續(xù)期間,除法律另有規(guī)定外,自權利人知道或者應當知道權利產(chǎn)生之日起計算,不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿,撤銷權、解除權等權利消滅。

第十章　期 間 計 算

第二百條　【期間計算單位】民法所稱的期間按照公歷年、月、日、小時計算。

第二百零一條　【期間起算】按照年、月、日計算期間的,開始的當日不計入,自下一日開始計算。

按照小時計算期間的,自法律規(guī)定或者當事人約定的時間開始計算。

第二百零二條　【期間結束】按照年、月計算期間的,到期月的對應日為期間的最后一日;沒有對應日的,月末日為期間的最后一日。

第二百零三條　【期間結束日順延和末日結束點】期間的最后一日是法定休假日的,以法定休假日結束的次日為期間的最后一日。

期間的最后一日的截止時間為二十四時;有業(yè)務時間的,停止業(yè)務活動的時間為截止時間。

第二百零四條　【期間的法定或約定】期間的計算方法依照本法的規(guī)定,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

第二編　物　　權

第一分編　通　　則

第一章　一 般 規(guī) 定

第二百零五條　【物權編的調(diào)整范圍】本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關系。

第二百零六條　【社會主義基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟】國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展,按勞分配為主體、多種分配方式并存,社會主義市場經(jīng)濟體制等社會主義基本經(jīng)濟制度。

國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟,鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。

國家實行社會主義市場經(jīng)濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。

第二百零七條　【物權平等保護原則】國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。

第二百零八條　【物權公示原則】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓,應當依照法律規(guī)定交付。

第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅

第一節(jié)　不動產(chǎn)登記

第二百零九條　【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十條　【不動產(chǎn)登記機構和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條　【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記,應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十二條　【登記機構的職責】登記機構應當履行下列職責:

(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

(二)就有關登記事項詢問申請人;

(三)如實、及時登記有關事項;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的,登記機構可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。

第二百一十三條　【登記機構不得從事的行為】登記機構不得有下列行為:

(一)要求對不動產(chǎn)進行評估;

(二)以年檢等名義進行重復登記;

(三)超出登記職責范圍的其他行為。

第二百一十四條　【不動產(chǎn)物權變動的生效時間】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?/span>,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條　【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

第二百一十六條　【不動產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條　【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權屬證書的關系】不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。

第二百一十八條　【不動產(chǎn)登記資料的查詢、復制】權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,登記機構應當提供。

第二百一十九條　【不動產(chǎn)登記資料的合理使用】利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產(chǎn)登記資料。

第二百二十條　【更正登記與異議登記】權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二百二十一條　【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。

預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。

第二百二十二條　【不動產(chǎn)登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記,造成他人損害的,應當承擔賠償責任。

因登記錯誤,造成他人損害的,登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。

第二百二十三條　【不動產(chǎn)登記的費用】不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

第二節(jié)　動 產(chǎn) 交 付

第二百二十四條　【動產(chǎn)交付的效力】動產(chǎn)物權的設立和轉讓,自交付時發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十五條　【特殊動產(chǎn)登記的效力】船舶、航空器和機動車等的物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

第二百二十六條　【簡易交付】動產(chǎn)物權設立和轉讓前,權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的,物權自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

第二百二十七條　【指示交付】動產(chǎn)物權設立和轉讓前,第三人占有該動產(chǎn)的,負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

第二百二十八條　【占有改定】動產(chǎn)物權轉讓時,當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權自該約定生效時發(fā)生效力。

第三節(jié)　其 他 規(guī) 定

第二百二十九條　【法律文書或征收決定導致的物權變動】因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

第二百三十條　【因繼承取得物權】因繼承取得物權的,自繼承開始時發(fā)生效力。

第二百三十一條　【因事實行為發(fā)生物權變動】因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

第二百三十二條　【處分非因民事法律行為享有的不動產(chǎn)物權】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權,依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權效力。

第三章　物權的保護

第二百三十三條　【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條　【物權確認請求權】因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。

第二百三十五條　【返還原物請求權】無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權利人可以請求返還原物。

第二百三十六條　【排除妨害請求權】妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條　【物權復原請求權】造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第二百三十八條　【物權損害賠償請求權】侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百三十九條　【物權保護方式的單用與并用】本章規(guī)定的物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。

第二分編　所　有　權

第四章　一 般 規(guī) 定

第二百四十條　【所有權的定義】所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條　【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。

第二百四十二條　【國家專屬所有權】法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何組織或者個人不能取得所有權。

第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第二百四十四條　【耕地保護】國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。

第二百四十五條　【征用】因搶險救災、疫情防控等緊急需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后,應當返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。

第五章　國家所有權和集體

第二百四十六條　【國有財產(chǎn)的范圍、國家所有的性質和國家所有權的行使】法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn),屬于國家所有即全民所有。

國有財產(chǎn)由國務院代表國家行使所有權。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

第二百四十七條　【礦藏、水流、海域的國家所有權】礦藏、水流、海域屬于國家所有。

第二百四十八條　【無居民海島的國家所有權】無居民海島屬于國家所有,國務院代表國家行使無居民海島所有權。

第二百四十九條　【國家所有土地的范圍】城市的土地,屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,屬于國家所有。

第二百五十條　【自然資源的國家所有權】森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于國家所有,但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

第二百五十一條　【野生動植物資源的國家所有權】法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源,屬于國家所有。

第二百五十二條　【無線電頻譜資源的國家所有權】無線電頻譜資源屬于國家所有。

第二百五十三條　【文物的國家所有權】法律規(guī)定屬于國家所有的文物,屬于國家所有。

第二百五十四條　【國防資產(chǎn)和基礎設施的國家所有權】國防資產(chǎn)屬于國家所有。

鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施,依照法律規(guī)定為國家所有的,屬于國家所有。

第二百五十五條　【國家機關的物權】國家機關對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn),享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利。

第二百五十六條　【國家舉辦的事業(yè)單位的物權】國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn),享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利。

第二百五十七條　【國家出資的企業(yè)出資人制度】國家出資的企業(yè),由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責,享有出資人權益。

第二百五十八條　【國有財產(chǎn)的保護】國家所有的財產(chǎn)受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

第二百五十九條　【國有財產(chǎn)管理的法律責任】履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責的機構及其工作人員,應當依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督,促進國有財產(chǎn)保值增值,防止國有財產(chǎn)損失;濫用職權,玩忽職守,造成國有財產(chǎn)損失的,應當依法承擔法律責任。

違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定,在企業(yè)改制、合并分立、關聯(lián)交易等過程中,低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產(chǎn)損失的,應當依法承擔法律責任。

第二百六十條　【集體財產(chǎn)的范圍】集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括:

(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;

(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施;

(三)集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施;

(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

第二百六十一條　【農(nóng)民集體所有財產(chǎn)歸屬及重大事項集體決定】農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。

下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定:

(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包;

(二)個別土地承包經(jīng)營權人之間承包地的調(diào)整;

(三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;

(四)集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項;

(五)法律規(guī)定的其他事項。

第二百六十二條　【集體所有的不動產(chǎn)所有權行使】對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權:

(一)屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權;

(二)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權;

(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。

第二百六十三條　【城鎮(zhèn)集體所有的財產(chǎn)權利行使】城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百六十四條　【集體成員對集體財產(chǎn)的知情權】農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。集體成員有權查閱、復制相關資料。

第二百六十五條　【集體所有財產(chǎn)保護及農(nóng)村集體成員合法權益保護】集體所有的財產(chǎn)受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的,受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

第二百六十六條　【私有財產(chǎn)的范圍】私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。

第二百六十七條　【私人合法財產(chǎn)的保護】私人的合法財產(chǎn)受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

第二百六十八條　【國家、集體和私人依法出資設立公司或其他企業(yè)】國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)投到企業(yè)的,由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權利并履行義務。

第二百六十九條　【法人財產(chǎn)權】營利法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。

營利法人以外的法人,對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權利,適用有關法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

第二百七十條　【社會團體法人、捐助法人合法財產(chǎn)的保護】社會團體法人、捐助法人依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),受法律保護。

第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

第二百七十一條　【建筑物區(qū)分所有權】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條　【業(yè)主對專有部分的權利和義務】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。

第二百七十三條　【業(yè)主對共有部分的權利和義務】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

第二百七十四條　【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條　【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條　【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

第二百七十七條　【業(yè)主自治管理組織的設立及指導和協(xié)助】業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

第二百七十八條　【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定:

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百七十九條　【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。

第二百八十條　【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第二百八十一條　【建筑物及其附屬設施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條　【共有部分的收入分配】建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。

第二百八十三條　【建筑物及其附屬設施的費用分擔和收益分配】建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

第二百八十四條　【建筑物及其附屬設施的管理主體】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權依法更換。

第二百八十五條　【業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的關系】物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施,接受業(yè)主的監(jiān)督,并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。

物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關工作。

第二百八十六條　【業(yè)主的相關義務及責任】業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應當依法予以配合。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理。

第二百八十七條　【業(yè)主合法權益的保護】業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。

第七章　相 鄰 關 系

第二百八十八條　【處理相鄰關系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

第二百八十九條　【處理相鄰關系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當?shù)亓晳T。

第二百九十條　【用水、排水相鄰關系】不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用,應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放,應當尊重自然流向。

第二百九十一條　【通行相鄰關系】不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。

第二百九十二條　【相鄰土地的利用】不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

第二百九十三條　【相鄰通風、采光和日照】建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第二百九十四條　【相鄰不動產(chǎn)之間不可量物侵害】不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。

第二百九十五條　【維護相鄰不動產(chǎn)安全】不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第二百九十六條　【使用相鄰不動產(chǎn)避免造成損害】不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

第八章　共　　有

第二百九十七條　【共有及其類型】不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條　【按份共有】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。

第二百九十九條　【共同共有】共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

第三百條　【共有人對共有物的管理權】共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零一條　【共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條　【共有物管理費用的分擔】共有人對共有物的管理費用以及其他負擔,有約定的,按照其約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負擔,共同共有人共同負擔。

第三百零三條　【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關系的,應當按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的,應當給予賠償。

第三百零四條　【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。

第三百零五條　【按份共有人的份額處分權和其他共有人的優(yōu)先購買權】按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

第三百零六條　【優(yōu)先購買權的實現(xiàn)方式】按份共有人轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的,應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權。

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。

第三百零七條　【因共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務關系的對外、對內(nèi)效力】因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務,在對外關系上,共有人享有連帶債權、承擔連帶債務,但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內(nèi)部關系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權、承擔債務,共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,有權向其他共有人追償。

第三百零八條　【按份共有的推定】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。

第三百零九條　【按份共有人份額的確定】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。

第三百一十條　【用益物權、擔保物權共有的參照適用】兩個以上組織、個人共同享有用益物權、擔保物權的,參照適用本章的有關規(guī)定。

第九章　所有權取得的特別規(guī)定

第三百一十一條　【善意取得】無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權:

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規(guī)定。

第三百一十二條　【遺失物的善意取得】所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的,權利人有權向無處分權人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物;但是,受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的,權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后,有權向無處分權人追償。

第三百一十三條　【善意取得的動產(chǎn)上原有權利的消滅】善意受讓人取得動產(chǎn)后,該動產(chǎn)上的原有權利消滅。但是,善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。

第三百一十四條　【拾得遺失物的返還】拾得遺失物,應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取,或者送交公安等有關部門。

第三百一十五條　【有關部門收到遺失物的處理】有關部門收到遺失物,知道權利人的,應當及時通知其領取;不知道的,應當及時發(fā)布招領公告。

第三百一十六條　【拾得人及有關部門妥善保管遺失物義務】拾得人在遺失物送交有關部門前,有關部門在遺失物被領取前,應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的,應當承擔民事責任。

第三百一十七條　【權利人在領取遺失物時應盡義務】權利人領取遺失物時,應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。

權利人懸賞尋找遺失物的,領取遺失物時應當按照承諾履行義務。

拾得人侵占遺失物的,無權請求保管遺失物等支出的費用,也無權請求權利人按照承諾履行義務。

第三百一十八條　【公告期滿無人認領的遺失物歸屬】遺失物自發(fā)布招領公告之日起一年內(nèi)無人認領的,歸國家所有。

第三百一十九條　【拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物】拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的,參照適用拾得遺失物的有關規(guī)定。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

第三百二十條　【從物所有權的轉移】主物轉讓的,從物隨主物轉讓,但是當事人另有約定的除外。

第三百二十一條　【天然孳息和法定孳息的歸屬】天然孳息,由所有權人取得;既有所有權人又有用益物權人的,由用益物權人取得。當事人另有約定的,按照其約定。

法定孳息,當事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習慣取得。

第三百二十二條　【添附取得物的歸屬】因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律規(guī)定;法律沒有規(guī)定的,按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯當事人的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當事人損害的,應當給予賠償或者補償。

第三分編　用 益 物 權

第十章　一 般 規(guī) 定

第三百二十三條　【用益物權的定義】用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權利。

第三百二十四條　【國有和集體所有自然資源的用益物權】國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源,組織、個人依法可以占有、使用和收益。

第三百二十五條　【自然資源使用制度】國家實行自然資源有償使用制度,但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百二十六條　【用益物權人權利的行使】用益物權人行使權利,應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。

第三百二十七條　【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的,用益物權人有權依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應補償。

第三百二十八條　【海域使用權的法律保護】依法取得的海域使用權受法律保護。

第三百二十九條　【合法探礦權等權利的法律保護】依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律保護。

第十一章　土地承包經(jīng)營權

第三百三十條　【雙層經(jīng)營體制與土地承包經(jīng)營制度】農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制。

農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地,依法實行土地承包經(jīng)營制度。

第三百三十一條　【土地承包經(jīng)營權的定義】土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第三百三十二條　【土地承包期】耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的承包期限屆滿,由土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

第三百三十三條　【土地承包經(jīng)營權的設立和登記】土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。

登記機構應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經(jīng)營權。

第三百三十四條　【土地承包經(jīng)營權的互換、轉讓】土地承包經(jīng)營權人依照法律規(guī)定,有權將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農(nóng)建設。

第三百三十五條　【土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的登記】土地承包經(jīng)營權互換、轉讓的,當事人可以向登記機構申請登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

第三百三十六條　【承包地的調(diào)整】承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形,需要適當調(diào)整承包的耕地和草地的,應當依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。

第三百三十七條　【承包地的收回】承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

第三百三十八條　【承包地的征收補償】承包地被征收的,土地承包經(jīng)營權人有權依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應補償。

第三百三十九條　【土地經(jīng)營權的流轉】土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權。

第三百四十條　【土地經(jīng)營權的定義】土地經(jīng)營權人有權在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

第三百四十一條　【土地經(jīng)營權的設立及登記】流轉期限為五年以上的土地經(jīng)營權,自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經(jīng)營權登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

第三百四十二條　【其他方式承包的土地經(jīng)營權流轉】通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營權。

第三百四十三條　【國有農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的參照適用】國家所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的,參照適用本編的有關規(guī)定。

第十二章　建設用地使用權

第三百四十四條　【建設用地使用權的定義】建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

第三百四十五條　【建設用地使用權的分層設立】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

第三百四十六條　【建設用地使用權的設立原則】設立建設用地使用權,應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求,遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定,不得損害已經(jīng)設立的用益物權。

第三百四十七條　【建設用地使用權的設立方式】設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

第三百四十八條　【建設用地使用權出讓合同】通過招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:

(一)當事人的名稱和住所;

(二)土地界址、面積等;

(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;

(四)土地用途、規(guī)劃條件;

(五)建設用地使用權期限;

(六)出讓金等費用及其支付方式;

(七)解決爭議的方法。

第三百四十九條　【建設用地使用權的登記】設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放權屬證書。

第三百五十條　【土地用途管制制度】建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

第三百五十一條　【建設用地使用權人支付出讓金等費用的義務】建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。

第三百五十二條　【建設用地使用權人建造的建筑物等設施的權屬】建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人,但是有相反證據(jù)證明的除外。

第三百五十三條　【建設用地使用權的流轉方式】建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百五十四條　【處分建設用地使用權的合同形式和期限】建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。

第三百五十五條　【建設用地使用權流轉后變更登記】建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,應當向登記機構申請變更登記。

第三百五十六條　【建筑物等設施隨建設用地使用權的流轉而一并處分】建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

第三百五十七條　【建設用地使用權隨建筑物等設施的流轉而一并處分】建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。

第三百五十八條　【建設用地使用權提前收回及其補償】建設用地使用權期限屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應的出讓金。

第三百五十九條　【建設用地使用權的續(xù)期】住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十條　【建設用地使用權注銷登記】建設用地使用權消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

第三百六十一條　【集體所有土地作為建設用地的法律適用】集體所有的土地作為建設用地的,應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。

第十三章　宅基地使用權

第三百六十二條　【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條　【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條　【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條　【宅基地使用權變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

第十四章　居　住　權

第三百六十六條　【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　【居住權合同】設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條　【居住權的設立】居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條　【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條　【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條　【以遺囑方式設立居住權的參照適用】以遺囑方式設立居住權的,參照適用本章的有關規(guī)定。

第十五章　地　役　權

第三百七十二條　【地役權的定義】地役權人有權按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。

第三百七十三條　【地役權合同】設立地役權,當事人應當采用書面形式訂立地役權合同。

地役權合同一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)地役權期限;

(五)費用及其支付方式;

(六)解決爭議的方法。

第三百七十四條　【地役權的設立與登記】地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

第三百七十五條　【供役地權利人的義務】供役地權利人應當按照合同約定,允許地役權人利用其不動產(chǎn),不得妨害地役權人行使權利。

第三百七十六條　【地役權人的義務】地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,盡量減少對供役地權利人物權的限制。

第三百七十七條　【地役權期限】地役權期限由當事人約定;但是,不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

第三百七十八條　【地役權的承繼】土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的,設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等用益物權時,該用益物權人繼續(xù)享有或者負擔已經(jīng)設立的地役權。

第三百七十九條　【在先用益物權對地役權的限制】土地上已經(jīng)設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物權的,未經(jīng)用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權。

第三百八十條　【地役權的轉讓】地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的,地役權一并轉讓,但是合同另有約定的除外。

第三百八十一條　【地役權的抵押】地役權不得單獨抵押。土地經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的,在實現(xiàn)抵押權時,地役權一并轉讓。

第三百八十二條　【地役權對需役地及其上權利的不可分性】需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時,轉讓部分涉及地役權的,受讓人同時享有地役權。

第三百八十三條　【地役權對供役地及其上權利的不可分性】供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等部分轉讓時,轉讓部分涉及地役權的,地役權對受讓人具有法律約束力。

第三百八十四條　【供役地權利人單方解除地役權合同的法定事由】地役權人有下列情形之一的,供役地權利人有權解除地役權合同,地役權消滅:

(一)違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權;

(二)有償利用供役地,約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。

第三百八十五條　【已登記地役權的變更、轉讓或消滅手續(xù)】已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

第四分編　擔 保 物 權

第十六章　一 般 規(guī) 定

第三百八十六條　【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形,依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/span>,但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百八十七條　【擔保物權的適用范圍和反擔保】債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現(xiàn)其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。

第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。

第三百八十八條　【擔保合同】設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

第三百八十九條　【擔保物權的擔保范圍】擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的,按照其約定。

第三百九十條　【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間,擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的,也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

第三百九十一條　【未經(jīng)擔保人同意轉移債務的法律后果】第三人提供擔保,未經(jīng)其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。

第三百九十二條　【人保和物保并存時擔保權的實行規(guī)則】被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現(xiàn)債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權,也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。

第三百九十三條　【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的,擔保物權消滅:

(一)主債權消滅;

(二)擔保物權實現(xiàn);

(三)債權人放棄擔保物權;

(四)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。

第十七章　抵　押　權

第一節(jié)　一般抵押權

第三百九十四條　【抵押權的定義】為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條　【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十六條　【浮動抵押】企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十七條　【建筑物與建設用地使用權同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條　【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

第三百九十九條　【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押:

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

第四百條　【抵押合同】設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款:

(一)被擔保債權的種類和數(shù)額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;

(四)擔保的范圍。

第四百零一條　【流押】抵押權人在債務履行期限屆滿前,與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的,只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零二條　【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第四百零三條　【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

第四百零四條　【動產(chǎn)抵押權無追及效力】以動產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

第四百零五條　【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前,抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。

第四百零六條　【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的,抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

第四百零七條　【抵押權處分的從屬性】抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

第四百零八條　【抵押權的保護】抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權人有權請求恢復抵押財產(chǎn)的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

第四百零九條　【抵押權及其順位的處分】抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容。但是,抵押權的變更未經(jīng)其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押,抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的,其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任,但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

第四百一十條　【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應當參照市場價格。

第四百一十一條　【浮動抵押財產(chǎn)的確定】依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設定抵押的,抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定:

(一)債務履行期限屆滿,債權未實現(xiàn);

(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;

(三)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;

(四)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。

第四百一十二條　【抵押權對抵押財產(chǎn)孳息的效力】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。

前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

第四百一十三條　【抵押財產(chǎn)變價后的處理】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

第四百一十四條　【數(shù)個抵押權的清償順序】同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:

(一)抵押權已經(jīng)登記的,按照登記的時間先后確定清償順序;

(二)抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。

其他可以登記的擔保物權,清償順序參照適用前款規(guī)定。

第四百一十五條　【抵押權與質權的清償順序】同一財產(chǎn)既設立抵押權又設立質權的,拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。

第四百一十六條　【動產(chǎn)購買價款抵押擔保的優(yōu)先權】動產(chǎn)抵押擔保的主債權是抵押物的價款,標的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的,該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償,但是留置權人除外。

第四百一十七條　【抵押權對新增建筑物的效力】建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是,新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優(yōu)先受償。

第四百一十八條　【集體所有土地使用權抵押權的實行效果】以集體所有土地的使用權依法抵押的,實現(xiàn)抵押權后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地所有權的性質和土地用途。

第四百一十九條　【抵押權存續(xù)期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。

第二節(jié)　最高額抵押權

第四百二十條　【最高額抵押權的定義】為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權,經(jīng)當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

第四百二十一條　【最高額抵押權擔保的債權轉讓】最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但是當事人另有約定的除外。

第四百二十二條　【最高額抵押合同條款變更】最高額抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額。但是,變更的內(nèi)容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

第四百二十三條　【最高額抵押權所擔保的債權確定】有下列情形之一的,抵押權人的債權確定:

(一)約定的債權確定期間屆滿;

(二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;

(三)新的債權不可能發(fā)生;

(四)抵押權人知道或者應當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押;

(五)債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;

(六)法律規(guī)定債權確定的其他情形。

第四百二十四條　【最高額抵押權的法律適用】最高額抵押權除適用本節(jié)規(guī)定外,適用本章第一節(jié)的有關規(guī)定。