收藏!訂立合同應(yīng)知曉的33個(gè)法律要點(diǎn)(含新舊規(guī)定對(duì)照及解析、案例)
導(dǎo)讀:口頭訂立的合同是否有效?第三人不履約怎么辦?合同解除后有什么影響?買(mǎi)賣(mài)租賃房屋、勞動(dòng)、借款、承攬等合同在生活中又會(huì)有哪些需要注意的呢?針對(duì)簽訂合同常見(jiàn)的30個(gè)法律問(wèn)題,最高人民法院司法案例研究院通過(guò)表格形式,根據(jù)《民法典》對(duì)《合同法》及其司法解釋的變更修改補(bǔ)充,整理如下,并就其中重點(diǎn)問(wèn)題加以解析備注,供讀者參考借鑒。
1. 口頭訂立的合同能否有效?
是。但要注意保留證據(jù),避免發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法證明口頭合同的存在。 《合同法》 《民法典》 備注 第10條 當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 第469條 當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。 該條內(nèi)容沒(méi)有實(shí)質(zhì)改變。口頭形式是以語(yǔ)言意思表示訂立合同。往往用于集市的現(xiàn)貨交易或者金額不大的其他場(chǎng)合。即時(shí)結(jié)清的情況下宜采用口頭形式。口頭形式最大的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單快捷、交易成本低。 2.通過(guò)電子郵件洽談好的內(nèi)容能否作為合同的組成部分? 可以作為合同組成部分。 《合同法》 《民法典》 備注 第11條 書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 第469條 書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書(shū)面形式。 該條內(nèi)容未發(fā)生實(shí)質(zhì)改變。 3.合同沒(méi)有約定的事項(xiàng)怎么處理? 《合同法》 《民法典》 備注 第61條 合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第62條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:(1)質(zhì)量要求不明確的,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。(2)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。(3)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。(4)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。(5)履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 第510條 合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第511條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定: (一)質(zhì)量要求不明確的,按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 (二)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,依照規(guī)定履行。 (三)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。 (四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行,但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 (五)履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 (六)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān);因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用,由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。 第510條規(guī)定的按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定合同內(nèi)容,核心是為了最大程度還原當(dāng)事人訂立合同時(shí)的真實(shí)意思表示,這幾個(gè)因素之間并不互相排斥,還可以相互佐證。 4.未在書(shū)面合同上簽字合同一定不成立嗎? 不一定。 《合同法》 《民法典》 備注 第36條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。 第37條 采用合同書(shū)形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。 第490條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。 該條內(nèi)容未發(fā)生實(shí)質(zhì)變更。 5.合同一方提供的格式條款什么情況下無(wú)效? 《合同法》 《民法典》 備注 第39條第1款規(guī)定,采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。第40條規(guī)定,格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的,或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。第52條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第53條規(guī)定,合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效:(1)造成對(duì)方人身傷害的;(2)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 第41條 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 第496條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。 采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。 第497條 有下列情形之一的,該格式條款無(wú)效: (一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形; (二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利; (三)提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。 第498條 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 格式條款應(yīng)同時(shí)具備三個(gè)特征:一是事先擬好,二是反復(fù)使用,三是未經(jīng)協(xié)商。 格式條款提供人應(yīng)就與對(duì)方有重大利害關(guān)系的格式條款履行提示和說(shuō)明義務(wù)。2000年,《最高人民法院研究室關(guān)于對(duì)<保險(xiǎn)法>第十七條規(guī)定的“明確說(shuō)明”應(yīng)如何理解的問(wèn)題的答復(fù)》認(rèn)為,這里所規(guī)定的明確說(shuō)明,是指保險(xiǎn)人在與投保人簽訂保險(xiǎn)合同之前或者簽訂保險(xiǎn)合同之時(shí),對(duì)于保險(xiǎn)合同中所約定的免責(zé)條款,除了在保險(xiǎn)單上提示投保人注意外,還應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)免責(zé)條款的概念、內(nèi)容及法律后果等,以書(shū)面或者口頭形式向投保人或其代理人作出解釋?zhuān)允雇侗H嗣髁嗽摋l款的真實(shí)含義和法律部后果。據(jù)此,說(shuō)明的內(nèi)容至少應(yīng)當(dāng)包括,免除和減輕格式條款提供方責(zé)任等于對(duì)方有重大利害關(guān)系條款的基本含義、對(duì)對(duì)方當(dāng)事人責(zé)任的影響,并以對(duì)方能夠理解和接受的方式進(jìn)行。 實(shí)踐中,格式條款的爭(zhēng)議一般涉及顯失公平的問(wèn)題,往往援引《合同法》第54條規(guī)定按可撤銷(xiāo)合同處理?!睹穹ǖ洹芬?guī)定為“不成為合同的內(nèi)容”,意味著該格式條款直接被排除在合同內(nèi)容之外,對(duì)當(dāng)事人不產(chǎn)生法律上的約束力,更有利于保護(hù)格式條款相對(duì)方的利益。 案例鏈接: (1)楊樹(shù)嶺訴中國(guó)平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司天津市寶坻支公司保險(xiǎn)合同案 裁判要旨:第三者責(zé)任險(xiǎn)旨在確保除保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人外的任意第三人因意外事故受到損害時(shí)能夠得到保險(xiǎn)救濟(jì),保險(xiǎn)責(zé)任范圍不能依保險(xiǎn)合同一方或雙方當(dāng)事人的意思而任意縮小。保險(xiǎn)合同規(guī)定有關(guān)于保險(xiǎn)人責(zé)任免除條款的,保險(xiǎn)人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向投保人明確說(shuō)明,“明確說(shuō)明”要求不僅要在保險(xiǎn)單上提示投保人注意,還應(yīng)對(duì)有關(guān)免責(zé)條款的概念、內(nèi)容及其法律后果等以書(shū)面或者口頭形式向投保人或其代理人作出解釋?zhuān)允雇侗H嗣髁嗽摋l款的真實(shí)含義和法律后果。 載:《最高人民法院公報(bào)》2007年第11期 (2)上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案 關(guān)鍵詞:民事 居間合同 二手房買(mǎi)賣(mài) 違約 6.第三人是合同的履約方,如果第三人不履約怎么辦? 由債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。 《合同法》 《民法典》 備注 第65條 當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù),第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 第522條 當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù),債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請(qǐng)求債務(wù)人向其履行債務(wù),第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕,債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的,第三人可以請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任;債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯,可以向第三人主張。 第523條 當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù),第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 司法實(shí)踐中,應(yīng)當(dāng)正確區(qū)分由第三人履行的合同與債務(wù)轉(zhuǎn)移。在由第三人履行的合同中,債務(wù)人為使第三人履行債務(wù),當(dāng)然要通知第三人,如果第三人拒絕,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。如果第三人僅同意向債務(wù)人履行債務(wù),但是未明確表示愿意承擔(dān)債務(wù)人對(duì)債權(quán)人債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定成立由第三人履行的合同或第三人代為履行,不能認(rèn)定是債務(wù)轉(zhuǎn)移。 7.合同約定先履行債務(wù)的一方不先履行債務(wù)需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎? 不一定。 《合同法》 《民法典》 備注 第67條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 第68條 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的,可以中止履行:(1)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù);(3)喪失商業(yè)信譽(yù);(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第69條 當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí),應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后,對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,中止履行的一方可以解除合同。 第526條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。 第527條 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人,有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的,可以中止履行: (一)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化; (二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù); (三)喪失商業(yè)信譽(yù); (四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第528條 當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后,對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù),中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 先履行一方履行債務(wù)不符合約定時(shí),如何判斷后履行一方的拒絕履行與先履行一方不符合約定的履行“相適應(yīng)”?我們認(rèn)為,雙方當(dāng)事人的債務(wù)均為可分之債時(shí),當(dāng)先履行一方當(dāng)事人部分履行時(shí),后履行一方可拒絕其相應(yīng)的債務(wù)履行,此時(shí)雙方當(dāng)事人的履行大體上可以計(jì)算、比較;對(duì)于瑕疵履行或不完全履行時(shí),后履行一方在多大程度上可以拒絕,并不存在明確的可予計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn),此時(shí)后履行一方是否可以拒絕對(duì)全部義務(wù)的履行,需要慎重把握。 8.因?yàn)閭鶛?quán)人的原因無(wú)法履行債務(wù),債務(wù)人應(yīng)該怎么辦? 《合同法》 《民法典》 備注 第70條 債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人,致使履行債務(wù)發(fā)生困難的,債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。 第103條 標(biāo)的物提存后,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間,標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。 第529條 債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人,致使履行債務(wù)發(fā)生困難的,債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。 第573條 標(biāo)的物提存后,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間,標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。 該條無(wú)實(shí)質(zhì)變更 9.債務(wù)人要求提前交貨,債權(quán)人一定要同意嗎? 不一定。 《合同法》 《民法典》 備注 第71條 債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù),但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用,由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 第530條 債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù),但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。 債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用,由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 該條無(wú)實(shí)質(zhì)變更。 10.什么情況下可以解除合同? 《合同法》 《民法典》 備注 第93條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 第94條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。 第562條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 第563條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿(mǎn)前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 未作實(shí)質(zhì)變更。 11.合同解除后的影響是什么? 《合同法》 《民法典》 備注 第97條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。 第98條 合同的權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 第566條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。 主合同解除后,擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。 第567條 合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 未作實(shí)質(zhì)變更。 12.什么情況下可以變更或撤銷(xiāo)合同? 《合同法》 《民法典》 備注 第54條 下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo):(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。 第147條 ?基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 第148條 一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 第149條 第三人實(shí)施欺詐行為,使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 第150條 一方或者第三人以脅迫手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 第151條 一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 《民法典》合同編未規(guī)定可撤銷(xiāo)合同的條款,而是將其內(nèi)容納入民事法律行為制度,在總則編第147條-151條概括規(guī)定了五種情形下的可撤銷(xiāo)民事法律行為。 13.可撤銷(xiāo)合同的撤銷(xiāo)權(quán)行使有時(shí)間限制嗎? 有。撤銷(xiāo)權(quán)存在期間是除斥期間,目的為尊重當(dāng)事人意思自治??梢猿蜂N(xiāo)的合同的撤銷(xiāo)權(quán)有效期為1年。 《合同法》 《民法典》 備注 第55條 有下列情形之一的,撤銷(xiāo)權(quán)消滅:(1)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán);(2)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。 第152條 有下列情形之一的,撤銷(xiāo)權(quán)消滅: (一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán); (二)當(dāng)事人受脅迫,自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán); (三)當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷(xiāo)權(quán)。 當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的,撤銷(xiāo)權(quán)消滅。 基于重大誤解的特殊性,其撤銷(xiāo)權(quán)消滅期間為90日。 根據(jù)本條規(guī)定,不同類(lèi)型撤銷(xiāo)權(quán)當(dāng)事人的主觀(guān)狀態(tài)是不同的,審判中應(yīng)注意: 1.撤銷(xiāo)權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由的,這是指欺詐、重大誤解、顯失公平以及與限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為的情形。 2.撤銷(xiāo)權(quán)人知道撤銷(xiāo)事由的,這是指撤銷(xiāo)權(quán)人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷(xiāo)權(quán)的情形,以及應(yīng)當(dāng)受脅迫而試試民事法律行為的情形。這里沒(méi)有應(yīng)當(dāng)知道這種主觀(guān)心理。 14.合同沒(méi)有訂立,但一方因此遭受損失能否要求對(duì)方賠償? 一定條件下可以。 《合同法》 《民法典》 備注 第42條 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(1)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(3)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。 第500條 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,造成對(duì)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任: (一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商; (二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況; (三)有其他違背誠(chéng)信原則的行為。 該條未發(fā)生實(shí)質(zhì)變更。 15.不履行合同義務(wù)需要承擔(dān)什么違約責(zé)任? 繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。 《合同法》 《民法典》 備注 第107條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第110條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(1)法律上或者事實(shí)上不能履行;(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。第113條第1款規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 第577條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第578條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第584條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。 《民法典》第584條在《合同法》第113條基礎(chǔ)上進(jìn)行修改,除對(duì)《合同法》第113條第1款進(jìn)行文字修改外,刪除第2款。因該款規(guī)定的內(nèi)容,屬于懲罰性賠償問(wèn)題,且《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》已有明確規(guī)定。 16.約定的違約金和造成的損失不一致時(shí),怎么計(jì)算賠償額? 《合同法》 《民法典》 備注 第114條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第585條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 有關(guān)違約金相關(guān)法律問(wèn)題可參考往期推薦相關(guān)推文鏈接。 17.雙方既約定了違約金又約定了定金,違約時(shí)怎么適用? 《合同法》及相關(guān)司法解釋 《民法典》 備注 第115條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第116條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第28條 買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失,對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。 第586條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第587條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 司法實(shí)踐中,除非合同有明確約定,否則在判決合同繼續(xù)履行的同時(shí)適用定金罰則是不妥當(dāng)?shù)?。如果?dāng)時(shí)人對(duì)繼續(xù)履行和定金罰則同時(shí)提出主張,人民法院應(yīng)告知其選擇其一,并在當(dāng)事人拒絕選擇時(shí)根據(jù)案件具體情況作出判斷。 18.買(mǎi)賣(mài)合同貨物交付之前損壞風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)? 一般情況下由出賣(mài)人承擔(dān),但法律規(guī)定了幾種標(biāo)的物交付之前買(mǎi)受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情形。 《合同法》 《民法典》 備注 《合同法》第142條規(guī)定,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。 買(mǎi)受人沒(méi)有收到貨物卻需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的幾種情況如下: (1)第143條規(guī)定,因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 (2)第144條規(guī)定,出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定的以外,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。 (3)第145條規(guī)定,當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,依照本法第141條第2款第1項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?,出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。 (4)第146條規(guī)定,出賣(mài)人按照約定或者依照本法第141條第2款第2項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。第148條規(guī)定,因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。 第604條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 第605條?因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 第606條?出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定外,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。 第607條?出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。 當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?,出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。 第608條?出賣(mài)人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。 先履行一方履行債務(wù)不符合約定時(shí),如何判斷后履行一方的拒絕履行與先履行一方不符合約定的履行“相適應(yīng)”?我們認(rèn)為,雙方當(dāng)事人的債務(wù)均為可分之債時(shí),當(dāng)先履行一方當(dāng)事人部分履行時(shí),后履行一方可拒絕其相應(yīng)的債務(wù)履行,此時(shí)雙方當(dāng)事人的履行大體上可以計(jì)算、比較;對(duì)于瑕疵履行或不完全履行時(shí),后履行一方在多大程度上可以拒絕,并不存在明確的可予計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn),此時(shí)后履行一方是否可以拒絕對(duì)全部義務(wù)的履行,需要慎重把握。 19.第三人對(duì)貨物主張權(quán)利時(shí)怎么辦? 《合同法》 《民法典》 備注 第150條 出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物,負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù),但法律另有規(guī)定的除外。 第151條 買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣(mài)人不承擔(dān)本法第150條規(guī)定的義務(wù)。 第152條 買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但出賣(mài)人如果提供適當(dāng)擔(dān)保,買(mǎi)受人不能中止支付價(jià)款。 第612條 出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物,負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù),但是法律另有規(guī)定的除外。 第613條?買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣(mài)人不承擔(dān)前條規(guī)定的義務(wù)。 第614條?買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但是出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。 20.購(gòu)買(mǎi)貨物沒(méi)有及時(shí)檢驗(yàn),一年后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦? 《合同法》 《民法典》 備注 第157條 買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。第158條 當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起兩年內(nèi)未通知出賣(mài)人的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,適用質(zhì)量保證期,不適用該兩年的規(guī)定。出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的,買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。 第620條?買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。 第621條?當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期限的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期限內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。 當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起二年內(nèi)未通知出賣(mài)人的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但是,對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,適用質(zhì)量保證期,不適用該二年的規(guī)定。 出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的,買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。 21.出賣(mài)方交貨時(shí)多交的部分怎么處理? 《合同法》 《民法典》 備注 《合同法》第162條 出賣(mài)人多交標(biāo)的物的,買(mǎi)受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的,按照合同的價(jià)格支付價(jià)款;買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人。 《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第6條 根據(jù)《合同法》第162條的規(guī)定,買(mǎi)受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的,可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買(mǎi)受人主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持。買(mǎi)受人主張出賣(mài)人承擔(dān)代為保管期間非因買(mǎi)受人故意或者重大過(guò)失造成的損失的,人民法院應(yīng)予支持。 第629條 出賣(mài)人多交標(biāo)的物的,買(mǎi)受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的,按照約定的價(jià)格支付價(jià)款;買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人。 22.通過(guò)簽訂一份合同購(gòu)買(mǎi)幾件物品,其中一件物品有問(wèn)題能否解除整個(gè)合同? 不一定。 《合同法》 《民法典》 備注 第165條 標(biāo)的物為數(shù)物,其中一物不符合約定的,買(mǎi)受人可以就該物解除合同;但如果該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值明顯受損害的,當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。 第632條 標(biāo)的物為數(shù)物,其中一物不符合約定的,買(mǎi)受人可以就該物解除。但是,該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的,買(mǎi)受人可以就數(shù)物解除合同。 如果質(zhì)量不合格的物品與他物分離影響其他物品的價(jià)值,買(mǎi)受人可以解除整個(gè)合同。 23.什么是承攬合同? 《合同法》 《民法典》 備注 第251條 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付報(bào)酬的合同。 承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。 承攬合同具備如下特點(diǎn): 1.承攬合同關(guān)注完成一定工作并交付工作成果,提供勞務(wù)本身僅為一種手段或者過(guò)程; 2.承攬合同中,承攬人提供勞務(wù),需有工作成果才有權(quán)請(qǐng)求定作人支付報(bào)酬; 3.承攬人提供勞務(wù)時(shí)原則不受定作人指揮監(jiān)督,具有一定獨(dú)立性; 4.承攬關(guān)系,法律有條件地允許第三人代承攬人完成輔助工作,甚至主要工作。 24.承攬人能否把工作交給第三人完成? 《合同法》 《民法典》 備注 第253條 承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力,完成主要工作,但當(dāng)事人另有約定的除外。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的,應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的,定作人也可以解除合同。 第254條 承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的,應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。 第772條 承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力,完成主要工作,但是當(dāng)事人另有約定的除外。 承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的,應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的,定作人也可以解除合同。 第773條 承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的,應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。 承攬合同的本質(zhì)特點(diǎn)決定了該合同是建立在定作人對(duì)承攬人的工作能力和條件完全信任的基礎(chǔ)上,承攬人設(shè)備、技術(shù)和勞力是決定其工作能力的重要因素,也是定作人選擇該承攬人完成工作的決定性因素。因此,承攬人親自完成主要工作是法定義務(wù),但承攬關(guān)系尊重當(dāng)事人的意思自治,在當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下,承攬人可將承攬的主要工作交由第三人完成。 25.承攬合同中的材料應(yīng)該由誰(shuí)提供? 《合同法》 《民法典》 備注 第255條 承攬人提供材料的,承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料,并接受定作人檢驗(yàn)。 第256條 定作人提供材料的,定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料。承攬人對(duì)定作人提供的材料,應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施。承攬人不得擅自更換定作人提供的材料,不得更換不需要修理的零部件。 第774條 承攬人提供材料的,應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料,并接受定作人檢驗(yàn)。 第775條?定作人提供材料的,應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料。承攬人對(duì)定作人提供的材料應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施。 承攬人不得擅自更換定作人提供的材料,不得更換不需要修理的零部件。 材料的提供屬于承攬合同的主要條款。實(shí)踐中,承攬人提供材料時(shí),購(gòu)買(mǎi)材料的費(fèi)用通常應(yīng)由承攬人承擔(dān)。同時(shí),因定作人對(duì)材料作出檢驗(yàn),對(duì)因檢驗(yàn)材料發(fā)生的合理范圍內(nèi)的費(fèi)用,應(yīng)由定作人自行承擔(dān)。但若因承攬人過(guò)錯(cuò),導(dǎo)致定作人支出不必要費(fèi)用,定作人可主張由承攬人承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少支付報(bào)酬。 26.受托人能否不經(jīng)過(guò)委托人同意處理事務(wù)? 《合同法》 《民法典》 備注 第399條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意;因情況緊急,難以和委托人取得聯(lián)系的,受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù),但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。 第992條 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意;因情況緊急,難以和委托人取得聯(lián)系的,受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù),但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。 受托人一般不能不經(jīng)委托人同意處理事務(wù)。 27.受托人處理委托事務(wù)時(shí)能否轉(zhuǎn)委托給他人? 《合同法》 《民法典》 備注 第400條 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意,受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的,委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人,受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的,受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任,但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。 第923條 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意,受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意或者追認(rèn)的,委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人,受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意或者追認(rèn)的,受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任;但是,在緊急情況下受托人為了維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人的除外。 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù),一般不能轉(zhuǎn)委托,除非經(jīng)委托人同意或事后追認(rèn)。 28.受托人造成委托人損失的,委托人能否要求賠償? 《合同法》 《民法典》 備注 第406條 有償?shù)奈泻贤?,因受托人的過(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤?,因受托人的故意或者重大過(guò)失給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第929條 有償?shù)奈泻贤?,因受托人的過(guò)錯(cuò)造成委托人損失的,委托人可以請(qǐng)求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^(guò)失造成委托人損失的,委托人可以請(qǐng)求賠償損失。 受托人超越權(quán)限造成委托人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。 有償委托和無(wú)償委托情況不同,需區(qū)別處理。 29.在倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品時(shí)是否需要告知保管人? 《合同法》 《民法典》 備注 第383條第1款和第2款規(guī)定,儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品或者易變質(zhì)物品,存貨人應(yīng)當(dāng)說(shuō)明該物品的性質(zhì),提供有關(guān)資料。存貨人違反前款規(guī)定的,保管人可以拒收倉(cāng)儲(chǔ)物,也可以采取相應(yīng)措施以避免損失的發(fā)生,因此產(chǎn)生的費(fèi)用由存貨人承擔(dān)。 第906條 儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品或者易變質(zhì)物品的,存貨人應(yīng)當(dāng)說(shuō)明該物品的性質(zhì),提供有關(guān)資料。 存貨人違反前款規(guī)定的,保管人可以拒收倉(cāng)儲(chǔ)物,也可以采取相應(yīng)措施以避免損失的發(fā)生,因此產(chǎn)生的費(fèi)用由存貨人負(fù)擔(dān)。 保管人儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品的,應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的保管條件。 存貨人儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品或者易變質(zhì)物品,應(yīng)當(dāng)在合同訂立時(shí)予以說(shuō)明,并在合同中注明。 30.倉(cāng)庫(kù)存貨變質(zhì)時(shí)保管人應(yīng)該怎么處理? 《合同法》 《民法典》 備注 第389條 保管人對(duì)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物發(fā)現(xiàn)有變質(zhì)或者其他損壞的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知存貨人或者倉(cāng)單持有人。 第390條 保管人對(duì)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物發(fā)現(xiàn)有變質(zhì)或者其他損壞,危及其他倉(cāng)儲(chǔ)物的安全和正常保管的,應(yīng)當(dāng)催告存貨人或者倉(cāng)單持有人作出必要的處置。因情況緊急,保管人可以作出必要的處置,但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)通知存貨人或者倉(cāng)單持有人。 第912條 保管人發(fā)現(xiàn)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物有變質(zhì)或者其他損壞的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知存貨人或者倉(cāng)單持有人。 第913條?保管人發(fā)現(xiàn)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物有變質(zhì)或者其他損壞,危及其他倉(cāng)儲(chǔ)物的安全和正常保管的,應(yīng)當(dāng)催告存貨人或者倉(cāng)單持有人作出必要的處置。因情況緊急,保管人可以作出必要的處置;但是,事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)通知存貨人或者倉(cāng)單持有人。 倉(cāng)儲(chǔ)合同為典型的商事合同,因此就倉(cāng)儲(chǔ)合同保管人的義務(wù)來(lái)說(shuō),主要在于提供儲(chǔ)存保管行為?;谡\(chéng)信原則,保管人需負(fù)擔(dān)附隨義務(wù),即發(fā)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)物有變質(zhì)、損壞情形的,應(yīng)負(fù)擔(dān)向存貨人或者倉(cāng)單持有人的通知義務(wù)。 31.保管物受損,保管人必須承擔(dān)賠償責(zé)任嗎? 《合同法》 《民法典》 備注 第370條 寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性質(zhì)需要采取特殊保管措施的,寄存人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況告知保管人。寄存人未告知,致使保管物受損失的,保管人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;保管人因此受損失的,除保管人知道或者應(yīng)當(dāng)知道并且未采取補(bǔ)救措施的以外,寄存人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第893條 寄存人交付的保管物有瑕疵或者根據(jù)保管物的性質(zhì)需要采取特殊保管措施的,寄存人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況告知保管人。寄存人未告知,致使保管物受損失的,保管人不承擔(dān)賠償責(zé)任;保管人因此受損失的,除保管人知道或者應(yīng)當(dāng)知道且未采取補(bǔ)救措施外,寄存人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 延用《合同法》規(guī)定,只作文字修改。 32.保管人能否把保管物交給他人保管? 《合同法》 《民法典》 備注 第371條 保管人不得將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管,但當(dāng)事人另有約定的除外。保管人違反前款規(guī)定,將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管,對(duì)保管物造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第894條 保管人不得將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管,但是當(dāng)事人另有約定的除外。 保管人違反前款規(guī)定,將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管,造成保管物損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 保管人負(fù)有親自保管保管物的義務(wù)。寄存人往往基于對(duì)保管人的信任而與保管人簽訂保管合同,因此無(wú)論是有償保管還是無(wú)償保管,均應(yīng)由保管人親自保管保管物。但當(dāng)時(shí)人可以基于意思自治另行約定。 33.保管人能否自己使用保管物? 《合同法》 《民法典》 備注 第372條 保管人不得使用或者許可第三人使用保管物,但當(dāng)事人另有約定的除外。 第895條 保管人不得使用或者許可第三人使用保管物,但是當(dāng)事人另有約定的除外。
裁判要點(diǎn):房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中關(guān)于禁止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息卻繞開(kāi)該中介公司與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定合法有效。但是,當(dāng)賣(mài)方將同一房屋通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí),買(mǎi)方通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的,買(mǎi)方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立,其行為并沒(méi)有利用先前與之簽約中介公司的房源信息,故不構(gòu)成違約。
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